伏爾泰藝文沙龍 • 西洋古董古美術

(700歐元，在看得到鐵塔的巴黎七區，有時只能租到八平方米…)

本旅行社因業務需求，已進駐巴黎，但為了找到可放一桌一椅的辦公室，也見識了巴黎人的「機車」。

從找屋到簽約，大約花了四個星期不眠不休的努力，可說是來法國最大的挑戰，比申請學校難上三倍；為使後人不致辛苦如此，在此分享租屋祕笈：

一、如何選擇租屋地區：(1) 請各位同學考慮上下學交通路線，除了看metro、RER外，別漏了Train-Banlieue、Tramwway、bus。 (2) 同時有經濟與安全考慮，又非住一、二圈不可，強烈建議Jules Joffrin、Guy Moquet這二站附近；若要住第三圈，巴黎西邊(92省上半部)的各小鎮我們幾乎都拜訪了，除了Puteaux等外，都真的很像小鎮。

二、如何取得租屋資訊：(1) 接續朋友承租的房子，但這在巴黎可遇不可求。(2) 上www.seloger.fr網站輸入條件找，選好房子，先打電話過去問(大部份都早就租出去了)，直接約看房時間或去房仲處約時間。(3) 如果您手頭實在、實在、實在很「寬裕」，去找在同學會網站上作廣告的flb吧，找他們的優點後述。(4)去想住的區域，直接在附近找房仲公司，這方法好嗎?別傻了，有一天我跑了二十家房仲，只有二家有公寓出租。(4) 直接找房東租屋，上www.pap.fr網站，如果您有保證人的話。

三、如何看屋：(1) 態度實在很重要，千萬別讓人覺得您是龜毛之輩，東嫌西嫌，在對方每次解完答後，說聲tres bien吧，要表現出您很滿意的樣子，有不滿處，在簽約後做房屋狀況鑑定時再好好計較。(2) 除了談談房子外，也借機談談自己吧，讓對方對您產生熟悉感，提高成交可能。

四、有竉物怎麼辦?完蛋，有狗有貓您的競爭力馬上降低30%；單身女子有小孩也很難租到屋。

五、準備文件：(1) 在與房仲或房東見完房子後，除了屋況、環境無法接受者，建議直接繳交文件參與競爭，反正繳交文件到正式簽約仍有一段長路要走。(2) 繳交文件影本清單：履歷(誰也不想租給陌生人)、上一任房東的推薦(或以房租收據三個月替代)、學生證、護照與居留證、之前房險合約、電力公司信函、銀行releve、CAF信函、結婚證明(不然情侶吵架分手，房東會有收房租問題，夫妻比情侶或合租者更具競爭力)。

六、繳交文件就等待簽約? 不是的，在等待房仲的正式回覆前，請持續找房子、不斷和其他房仲約時間看房子。我們剛找房子時，曾經在朋友家裏白等二天，得到房仲的電話是：「對不起，房東拒絕你們的文件。」沒有任何原因。

透過房仲租屋，究竟是房仲全權處理，或是最後仍是由房東決定承租者? 根據我們的經驗，有蠻高比例是後者，有些房仲會收集到約四、五份申請文件後，請房東擇一，我們會一再被拒絕，是因為我們沒有保證人，因此一直比不過別人，大部份房東是不認識何謂房租銀行擔保(la caution banquaire)。

七、如何提出擔保? 外省房東可能不在乎這個，但巴黎的房東是比龜的，很少聽過不需要提出擔保的，方式如下：

(1) 提出保證人，該法籍保證人必需一起簽約，且其收入必需在房租三~四倍以上；基本上這種法國年輕人不多。

(2) 提出la caution banquaire，凍結在銀行不能動，直到退租才能取回，該段期間沒有利息，還要一筆可觀的手續費與保管費，la caution banquaire一般是房租的十二倍，仁慈者是六個月，但我們還遇到要三十六倍的(乾脆賣給我好了…)。

但比三十六倍更悲慘的是，很多小間的房仲根本不知caution banquaire為何物，不過經過我二個星期來大江南北的免費職場訓練，此情形改善不少；還有一次是門市一聽，表示他們不接受caution banquaire，怎知長官剛好走出來，順耳一聽馬上回頭：「當然有，怎麼會不接受?」法國房仲專業程度極糟。

找哪一家銀行辦銀行擔保?此事不用期待法國人了，直接找台灣的「中國國際商銀」，只有他們能在三天辦好事。

法人房仲會要求您提出銀行擔保再來談，而銀行則會要求我們簽完草約(projet de bail)才能進行擔保作業，於是事情就會僵在那邊，這時就要要求中國國際商銀去電房仲，讓房仲放心提出一個載有房東名字、地址等資料的文件，再持之去辦銀行擔保；當然，辦理擔保前要確定房東或房仲一定會租與您，否則馬上損失三位數歐元的手續費等。

拿一筆鉅額辦好la caution banquaire就一定沒事了嗎?我們的房仲超機車，居然還打電話問我們的前任房東：「為何他們可以拿出這筆錢凍結在銀行，他們在台灣到底是從事什麼樣的工作?」房東聽了很不平，覺得他在懷疑我們的錢是髒錢…

於是我們的房仲對口人就在我們提出la caution banquaire後開始搞消失，這段期間應該是在調查我們與黑手黨的關係，最後在我們搬家貨車出發前二天，才確定他們「真的」會派人來為我們處理簽約事宜。

(3) 找不到保人，又沒有一筆閒錢當作la caution banquaire，那就找flb，這是他們的競爭優勢。

本篇僅作參考，巴黎租屋狀況很多，無奇不有，請自求多福。